最寄り駅を中心に半径にして約2kmほどの地域内で条件に合致する土地を見つけることの難しさを感じながらも、土地探しを続けていました。

そしてこの日、母から電話があり、ある不動産業者が実家を訪れ実家の北東の土地を買わないかという話があったとのこと。

これまでどの土地を見ても脳裏にあったのが、実はこの土地でした。

聞くところによると、この土地は自分の親が20年以上前に購入した実家の土地と同じ時に造成され、所有者がゆくゆくは家を建てるつもりで購入していた土地だったものの、他所で家を建てたため、不要になり処分しようとしているようです。

実家は徒歩で小学校まで10分、自分の職場まで10分、駅まで15分、中学校まで20分。
周りに子どもがいないこと以外は好条件で、その上ずっと空き地だったのでここに家が建てられたら…と思わずに居られない所でした。
ただ、仮に所有者に頼んで売ってもらえたとしても、この辺りの土地の通常の売買価格では予算内ではとても手が出ないだろうと思っていました。

そうこうしているうちに今年の夏頃、土に埋もれていた側溝を掘り出したりしていたので、所有者が家を建てるか、他の誰かの所有になってしまったのかと残念に思っていたのです。

それが、予算を超えてしまってはいるものの、頑張ればなんとかならない額ではないと思われる金額だったため、早速不動産業者とアポを取ってもらうよう頼みました。

不動産業者に実家に来てもらい、土地の説明などを聞きました。
担当は60歳前後の恰幅のいいAさん。

土地の地目は溜池・田（造成されてから20年以上経過で現況更地）、土地の二方を細く囲うような用悪水路（側溝）の3筆からなる110坪強。価格は諸費用・すでに支払ってある上下水道の負担金分込みで、予算＋予算の一割ほどです。
価格はすでに業者の方で所有者と交渉して設定しているため、相場からしてもこれ以上欲張ることもないし、何より念願の土地で逃したくないので金額をどうこうする気持ちはなく、内心はもう決定状態です。
それでも、いろいろ考えたり確認したりすべきと思い、この日は明確な購入の意思は伝えませんでした。

細かい点で確認していかなければならない点はあるものの、よろしくお願いしたい意向を不動産業者に伝えました。

また、今後の流れを教えてもらいました。
12月初旬に契約。手付金を支払い。
12月中旬に農地転用の申請。
1月末に農転の許可。
2月には自分たちに所有権移転。
これは、すぐに動いた場合の流れであって、1・2ヶ月遅れるのは構わないとのことでした。ただし、契約だけは年内に行いたいとのこと。

○土地の問題点

ところで、この土地は以前からどこを探していても気になっていた念願の土地ではあるものの、いざそこへ家を建てようと考えると、問題が全くないわけではありません。

いちばんの問題は、出入り口です。
道には図面上では15ｍ以上接している土地ですが、実際にはその道には傾斜があるため、車が出入りできるのは、北西のクルマ一台分の幅だけ。停めるだけであれば問題はないですが、鋭角に接道しているため方向転換することができません。
このため、少し土を盛って道から出入りできる場所を広げ、T字に近付けて出入りできるようにしたらどうかとも思いますが、経費の問題と一段下の土地が実家のため、土の崩れや水の逃げ場をどうすべきかわかりません。

もうひとつは雨水の処理の仕方。
基本的には浸透させればいいものの、出入り口付近は今のままだと雨が降るとドロドロになるし、道よりも土地の方が低いため、ただ舗装してしまえばその雨水が土地に逆戻りしたり、実家に流れ込んでしまうという恐れもあり、それは避けたいところです。

予算がたくさんあればいろいろなやりようもあるのでしょうが、できるだけ廉価でこれらを解消できればよいのですが…。